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不動産担保ローンとは?

      2016/02/28

新潟県に住んでいても使える不動産担保ローン

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不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保にしてお金を借りる商品のことです。例えば、クレジットカードのキャッシングなどは、その人の信用力をもとにお金を借りるという「無担保」型ですが、不動産担保ローンはその人の信用力に加え、不動産の価値に応じてお金を借りるという違いがあります。
また、同意があれば、借入希望者以外の名義の不動産でも担保とすることが可能なところは、無担保型のローンとは大きく違う特徴ではないでしょうか?
ただし、不動産があれば必ず利用できるということではなく、担保価値を評価しそれに相当する範囲内での融資となるようです。
取り扱いをしているのは、銀行や信販系金融機関、一部の消費者金融などです。
無担保ローンと比べると低金利(実質年率8%~)で、総返済額が少なくできることや、担保価値の余力にもよりますが、数百万円以上というまとまった金額の検討もできることなどが大な特徴だと言えそうです。
また、まとまった金額を借りることができる場合、複数の借入れを「おまとめ」する際にも、返済管理が楽になる、等のメリットがあると言えます。

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不動産を担保にお金を借りるわけですから、当然のごとく、その不動産には抵当権もしくは根抵当権の設定登記がされます。そしてその意味するところは、もしも返済できない場合に金融会社は不動産を売却し、売却代金から貸したお金を回収するということです。担保にした動産は失うことになります。
また、不動産を売却しても担保価値が下がっていて返済できない場合(担保割れ状態)は、その残金の不足分も返済もしなければいけません。
複数の借入れを、不動産担保ローンで「おまとめ(一本化)」する場合は、現在利用しているローンの金利を確認するべきです。わざわざ金利の低いものを、高いものへスイッチするのは賢いことではありません。例えば、自動車ローンなどは、不動産担保ローンの金利よりも低いことがほとんどです。ですから、高金利なローンだけをおまとめするようにしましょう。
まとまった金額を借りられることや、金利が比較的に低いなどの利点があり、便利なものかもしれませんが、大きなリスクを伴うものですので、きちんと認識してから利用の検討をおすすめします。

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